Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий проводят с целью получения достоверной информации о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций, определения их пригодности для последующей эксплуатации или же для составления перечня необходимых строительных и реставрационных работ. Одна из важнейших задач технического обследования — анализ конструктивных решений и технических параметров конструкций. Полученная информация является ключевой при составлении проекта реставрационных и ремонтных работ.

В процессе технического обследования выявляются все дефекты строительных конструкций, нарушения строительных норм и определяются допустимые нагрузки. Проводят оценку технического состояния зданий специалисты, владеющие необходимыми знаниями и методиками. Для технического обследования зданий и сооружений используется целый ряд приборов, и проводятся лабораторные исследования образцов. На основании полученных результатов оформляется техническое заключение, являющееся официальным документом, в котором отражена вся информация о реальном техническом состоянии здания или сооружения и о возможностях его дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование зданий и строительных конструкций чаще всего оно необходимо в следующих случаях:

• Перепланировки, надстройки (увеличение этажности), пристройки, увеличении нагрузок, выявлении отступлений от проекта, изменении функционального назначения здания, оценки степени физического износа.

• Планируется капитальный ремонт, либо реконструкция здания и нужна информация о реальном техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций для последующей разработки проекта.

• Здание или сооружение планируется продать или купить, в таком случае, техническое обследование помогает определить действительную стоимость и необходимые вложения нового собственника в объект недвижимости.

• Для определения размера ущерба, нанесенного ему во время аренды.

• С целью выявления нарушений во время строительства здания и оценки того, насколько они повлияли на прочность строительных конструкций и определения возможностей его будущей эксплуатации.

• После аварий инженерных коммуникаций, стихийных бедствий и пожаров. Техническое обследование зданий помогает определить размер ущерба и состояние строительных конструкций.

• Чтобы определить причины деформаций строительных конструкций, выявленных в процессе эксплуатации здания, определить ущерб и спрогнозировать последствия.

• При возобновлении строительства на объектах, работы на которых, ранее были приостановлены. На основании полученного технического заключения принимается решение о том, стоит ли инвестировать денежные средства в объект.

• Оценка технического состояния проводится, если здание было построено без необходимой проектной и разрешительной документации (так называемый «самострой»). На основании полученного заключения проводится оформление всех необходимых документов.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Во время предварительного обследования объекта проводятся следующие работы:

• Визуальный осмотр здания и инженерных коммуникаций.

• Изучение проектной документации, технических заключений, полученных ранее, отчетов по оценке инженерных коммуникаций и геологических исследований грунта.

• Обмерные работы.

• Составление ведомости, в которой фиксируются все выявленные нарушения, дефекты и повреждения, и их фотофиксации.

• Составление плана детального обследования в котором намечаются места шурфления, участки вскрытий конструкций и т.д.

Следующий этап технической оценки здания заключается в детальном исследовании с применением приборов и вскрытиями конструкций. Оно включает следующие виды работ:

• Проводятся выборочные вскрытия строительных конструкций, позволяющие определить количество арматуры, ее класс и диаметр, прочность и качество бетона. Полученные данные используются для расчетов.

• Обследование фундамента и грунтов, отбор проб для лабораторных исследований для точного определения их характеристик и проведения поверочных расчётов фундаментов, их оснований и грунтов.

• Испытания прочности конструкций и выявление их внутренних дефектов.

• Поверочные расчеты, позволяющие определить несущую способность строительных конструкций с учетом выявленных дефектов и деформаций.

• Составление подробной карты выявленных дефектов, с фотофиксацией и привязкой на чертежах.

• Составление технического заключения.

При обследовании технического состояния объектов недвижимости используется комплекс современных методов определения прочности материалов конструкций, позволяющих получить достоверную информацию о строительных конструкциях, называются они методами неразрушающего контроля.

Методы обследования строительных конструкций квартир, домов и зданий:

• Ультразвуковой — с его помощью определяется прочность строительных конструкций, выявляются скрытые дефекты строительных материалов.

• Отрыв со скалыванием — позволяет определить прочность строительных конструкций.

• Ударного импульса и упругого отскока — используются для измерения прочности бетона.

• Нивелирования и теодолитной съемки —дает возможность определить осадки фундамента, перемещения конструкций, объемные деформации зданий.

• Магнитометрия — используется для определения толщины защитного слоя конструкций из железобетона.

• Вибрационный — позволяет определить предельные нагрузки на конструкцию, марку бетона.

• Тепловизионный — позволяет обнаружить нарушения теплоизоляции.

Полученные результаты технического обследования зданий отражаются в техническом заключении, в котором также указываются рекомендации по устранению выявленных дефектов строительных конструкций. Если есть такая необходимость, дополнительно может быть разработан проект по реконструкции, замене и усилению строительных конструкций.

Нужна более подробная информация? Обращайтесь:

Дмитрий,

ведущий специалист

+7 (926) 524 47 18